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一宗经济植物春兰设施栽培的评估价值.

媒体:原创  作者:绿缘
专业号:绿缘 2014/10/18 14:59:29

重置成本估值计算结果    
单位:元    
项目  现值 预期值 备注
重置成本   3,833,295.00   7,520,068.20  
一次性成本   3,663,045.00   
其中:年费   170,250.00   170,250.00  
种植年限(年)   2  3 
生长率%  40.00% 60.00% 
估值 基础成长值  7,179,568.20   30,802,199.35  
 累计生产投入  340,500.00   510,750.00  
 合计  7,520,068.20   31,312,949.35  
保存率  % 87.000% 
折现率  % 5.38% 
"估算值
"  元  27,242,265.93  
"估算净值
"  元 ¥23,074,748.68 
重置成本评估核算方法     
评估单位:张秋虹                                 核算人:张绪成、张秀云     
评估地点:辽宁省沈阳市             评估编号: 2014年08号     
基础数据(一)     
品种名称  春兰(草兰、山兰)  标准品名   
土地面积(公顷) 0.4000  实际测得   
占用面积(公顷) 0.4000  实际测得   
所占比例(%) 100.000     
单位数量(苗) 3203775     
初植数量(苗) 1473000  实际情况   
保存率% 87.000% 实际测得   
损失率% 100% 实际测得(损失情况下)   
立地系数(%)  由立地条件确定   1.00   
基础数据(二)     
类别 品名 消耗成本   备注
  数量 单位  单价  
一、土地成本费 租金 1 元/公顷 60000.00  也称租地、转让费
二、种植成本费 ①建设费 1 元/公顷 300000.00  设施栽培
 ②种苗费 1 元/公顷 3524152.50  每苗元
 ③种植费 1 元/公顷 4805662.50  包括开发利用新技术
 ④整地费 1 元/公顷 1200.00  机械、人工
三、管理成本费 ①生产费 1 元/公顷 4800.00  铲除草、改土
 ②管护费 1 元/公顷 360000.00  长短期
 ③防治费 1 元/公顷 300.00  虫害防治
 ④肥料费 1 元/公顷 225.00  有机肥和无机肥
四、其他费 租金 1 元/公顷 300.00  灌溉
五、生长率   40.00% 60.00% 实测
基础数据(三)     
项目  单位 数值 备注 
种苗单价  元/苗  ¥1.10  询价 
种植单价  元/苗 ¥1.50 运输、人工、装用器具、储存等 
生命周期  年  5   
生产周期  年  2   
寿命调整系数   0.40   
补偿年限      年  3   
折现率  % 5.38% 年利率和物价系数 
残值  元/株   体价值 
版权所有:辽宁省融林森林资产评估有限公司                   评估方法:重置成本法     
    土地6亩,承包5年(承包剩余3年2009-2011年),现代化温室,兰花(二年生温室陆地裁培2007-2008年)。品种:春兰,数量:1473000株,其中:插条1400000株(1.045元/苗),73000苗(20元/苗).


 

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专业会员
我也说两句
游客于2014/10/27 4:57:14写道:
专业
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评论:(内容不能超过500字。)

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