重置成本估值计算结果    
单位：元    
项目  现值 预期值 备注
重置成本   3,833,295.00   7,520,068.20  
一次性成本   3,663,045.00   
其中：年费   170,250.00   170,250.00  
种植年限(年)   2  3 
生长率%  40.00% 60.00% 
估值 基础成长值  7,179,568.20   30,802,199.35  
 累计生产投入  340,500.00   510,750.00  
 合计  7,520,068.20   31,312,949.35  
保存率  % 87.000% 
折现率  % 5.38% 
"估算值
"  元  27,242,265.93  
"估算净值
"  元 ￥23,074,748.68 
重置成本评估核算方法     
评估单位：张秋虹                                 核算人：张绪成、张秀云     
评估地点：辽宁省沈阳市             评估编号： 2014年08号     
基础数据（一）     
品种名称  春兰(草兰、山兰)  标准品名   
土地面积（公顷） 0.4000  实际测得   
占用面积（公顷） 0.4000  实际测得   
所占比例（%） 100.000     
单位数量（苗） 3203775     
初植数量（苗） 1473000  实际情况   
保存率% 87.000% 实际测得   
损失率% 100% 实际测得(损失情况下)   
立地系数（%）  由立地条件确定   1.00   
基础数据（二）     
类别 品名 消耗成本   备注
  数量 单位  单价  
一、土地成本费 租金 1 元/公顷 60000.00  也称租地、转让费
二、种植成本费 ①建设费 1 元/公顷 300000.00  设施栽培
 ②种苗费 1 元/公顷 3524152.50  每苗元
 ③种植费 1 元/公顷 4805662.50  包括开发利用新技术
 ④整地费 1 元/公顷 1200.00  机械、人工
三、管理成本费 ①生产费 1 元/公顷 4800.00  铲除草、改土
 ②管护费 1 元/公顷 360000.00  长短期
 ③防治费 1 元/公顷 300.00  虫害防治
 ④肥料费 1 元/公顷 225.00  有机肥和无机肥
四、其他费 租金 1 元/公顷 300.00  灌溉
五、生长率   40.00% 60.00% 实测
基础数据（三）     
项目  单位 数值 备注 
种苗单价  元/苗  ￥1.10  询价 
种植单价  元/苗 ￥1.50 运输、人工、装用器具、储存等 
生命周期  年  5   
生产周期  年  2   
寿命调整系数   0.40   
补偿年限      年  3   
折现率  % 5.38% 年利率和物价系数 
残值  元/株   体价值 
版权所有：辽宁省融林森林资产评估有限公司                   评估方法：重置成本法     
    土地6亩，承包5年（承包剩余3年2009-2011年），现代化温室，兰花（二年生温室陆地裁培2007-2008年）。品种：春兰，数量：1473000株，其中：插条1400000株（1.045元/苗），73000苗（20元/苗）.